상가 분양의 경우에는 일반적인 주택분양 등에 비해 다양한 방식이 동원 되죠..
이는 분양상가 종류에 따라 유의할 점들을 다소 다르게 만드는 원인이 됩니다. 우리가 분양상가를 구분할 필요가 여기에 있는 것이죠.. 우선, 가장 중요한 분양상가의 권리여부에 따른 구분과 나머지 방식, 주체, 시기에 따른 분양상가의 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다.
우선, 권리에 따른 구분을 들 수 있겠습니다. 가장 일반적인 분양형태는 등기분양이지만.. 임대분양이나 전대 등의 방식도 자주 활용되며 대형 쇼핑센터의 경우에는 지분형식의 분양도 이루어 집니다.
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등기분양은.. |
분양자에게 건물 및 대지의 지분에 대한 소유권을 양도하는 방식입니다. 우리가 일반 아파트나 빌라 등을 분양받는 것과 동일한 것이며.. 일반적으로 분양을 받는다고 하면 이러한 등기분양을 받는 것을 의미하기도 합니다.
임대분양은 분양자에게 임차권이 발생하는 분양방식 입니다. 얼마전 완공된 제2롯데월드 내에 들어간 상가임차인들은 이러한 임대분양의 방식으로 입점한 것입니다.
임대분양의 경우, 상대적으로 투자금액이 낮다는 장점이 있고, 들어가기 쉽지 않은 대형 쇼핑몰 내 상가 등에 입점할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 통상 시장가격이 형성되기 전이기 때문에 다소 리스크가 있고.. 실제, 임대분양으로 상가에 임점하는 경우 주변시세에 비해 다소 비싼 편이기도 합니다.
하지만, 우리가 익히 아는 대기업에서 직접 분양 및 관리하는 곳의 경우에는 상권 활성화의 가능성이 매우 높다는 장점은 충분한.. 그런 분양상가의 종류 이기도 합니다.
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다음.. |
임대분양과 비슷한 방식의 재임대가 있습니다. 이는, 분양자에게 전차권이 발생하는 분양계약을 말하죠.. 재임대의 경우에는 건물소유자와 재임대분양권자와의 분쟁 가능성을 염두해 두어야 하며.. 건물 소유권자의 정상적인 동의가 있었는지를 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 임대분양과 마찬가지로 상권활성화의 가능성이 높다는 장점이 있습니다.
마지막으로, 지분분양의 방식은 대형 쇼핑센터 등이 상가건축시 발생하는 비용을 충당하려는 목적으로 주식형태의 지분(분양권)을 발행해 투자자를 모집하는 형태입니다.
우리가 아파트 등의 대형 주거목적물을 분양받을 때에는 일정 자격요건을 갖춘 사람들이 청약을 해서 그 조건에 맞는 사람에게 분양하는 방식을 취하죠.. 하지만, 상가의 경우에는 상업적 목적을 가진 만큼.. 최고가 매수 희망자에게 상가를 분양하는 방식이 일반적입니다.
수요가 공급에 비해 많다면? 경쟁입찰 방식이나 추첨분양 방식을 취합니다. 수요가 공급에 비해 적다면? 보통 선착순 분양방식을 취하게 되죠.. 선착순 분양이라 하더라도 신청자와 공급자가 가격협상을 하기 때문에 다른 방식에 비해 수요자 입장에서 결코 유리하다고만 볼 수는 없는 것이죠.. 상가는, 하나에서 열까지!! 최고수익을 내는 것을 목표로 하며.. 지나치게 높은 가격에 상가가 분양되는 것을 막기 위한 제도적 장치도 없다는 점! 유념해야 하겠습니다.
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다음.. |
분양주체에 따른 분양상가 구분법으로 직접분양 과 대행분양 두가지로 나눌 수 있겠습니다. 당연히, 수요자 입장에서는 직접분양이 안정적이나.. 요즘에는 대행분양의 방법이 많이 쓰입니다. 아무래도, 업체입장에서는 약간의 수수료를 부담하고 전문 대행업체를 통해 빨리 털어버리는게 높은 수익을 가져다 주는 법이니까 말이죠..
수요자 입장에서는 대행분양시 분양위탁자와 대행자의 관계가 정상적인지.. 정상적이라면 향후 법률관계에서 문제가 발생할 소지는 없는지를 살펴봐야 합니다.
마지막으로.. 분양시기에 따라 선분양과 후분양으로 나눌 수 있습니다. 당.연.히!! 수요자 입장에서는 후분양이 유리합니다. 선분양의 경우에는 아직 건물이 지어진 상태가 아니기 때문에 자칫 시행사나 건설사의 문제 등으로 인해 건축이 중단되는 사태가 있을 수 있기 때문이죠..
