오늘은 아파트 시세 조회 방법에 대해 알아볼 텐데요..
보통, 아파트 시세를 조회할 때에는 국민은행 등의 사이트에서 제공하는 시세정보를 파악하는게 가장 정확합니다. 은행 사이트들에서 볼 수 있는 시세가 게중에 가장 정확한 이유는.. 그들이.. 아파트의 정확한 가치를 평가해야 이를 기초로 아파트 담보대출을 실행할 수 있기 때문입니다.
이와 더불어, 국토부에서 제공하는 과거 실거래가를 참조해서 보시면 현재 시세와 실제 과거 거래내역을 함께 체크해 볼 수 있어서 좋습니다. 우선, 국토부의 실거래가 조회 방법을 알아보고 그 이후, 국민은행 부동산 사이트를 통한 시세 조회 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
이용하시는 검색포털사이트에서 '국토부 실거래가 공개시스템' 키워드로 조회하시면 아래와 같은 사이트가 나옵니다. 여기서, 상단 메뉴들 중에 '아파트' 클릭
조회하려는 방식을 적용하시고 '검색하기'
그럼, 아래와 같이 과거에 실제 거래된 아파트의 거래가를 알 수 있습니다. 이러한 데이타가 나올 수 있는 이유는, 현재.. 아파트 등의 매매 후에는 반드시 그 거래가 등에 대해서 신고를 해야 하는 의무가 있기 때문입니다. 아래의 사이트는 이를 단순히 전산화 시켜서 대국민 서비스로 제공해 주는 것에 불과합니다.
이러한 방식으로 아파트 시세를 체크하는 것도 좋지만.. 이는 어디까지나 과거의 데이타일 뿐이죠.. 또한, 말미에 이야기 하겠지만 이게 꼭 정확하다고 볼 수도 없는 부분이 있습니다.
따라서, 과거 실거래가를 체크하는 것과 동시에 '국민은행 부동산' 사이트를 통해 현재 시세를 체크해 보시는 것을 권합니다. 은행원들이 아파트 담보대출시에 담보가치를 평가하는 것도 바로 이 사이트를 통해 하는 것입니다.
검색포털에서 '국민은행 부동산'으로 검색 > 상단의 '시세'
지역을 선택하면 아래와 같이 평균 시세를 체크하실 수 있으며..
또한, 세부적으로 들어가서 단지별, 면적별로 체크하실 수도 있습니다.
아파트 시세 조회는.. 이러한 은행 사이트를 통하시는게 가장 정확하다고 봅니다. 물론, 부동산이라는 것이.. 개별성을 지닌 자산이기 때문에 거래당사자에 따라 그 가격은 달라질 수는 있겠습니다.
과거 부동산 실거래가를 조회하는 것은 시세를 파악할 때.. 과거에는 이정도에 거래가 됐구나.. 하는 정도로 체크하는 용도로 보시는게 좋습니다. 사실.. 이게 꼭 정확하다고 볼 수는 없는 것이.. 다운계약서를 작성할 경우.. 해당 다운사이징 된 금액이 전산으로 올라가기 때문입니다.
여전히..
다운계약서 작성은 없어지지 않고 있는 불법행위 중 하나입니다.
이게, 파는 사람 입장에서는 양도세를 절약하고, 사는 사람 입장에서는 취득세를 아낄 수 있어서 이해관계가 맞기 때문이기도 합니다. 처벌을 좀더 강화하면 모를까.. 특히, 장기보유특별공제 등을 적용받기 힘든 분들이나 짧게 보유하고 매매한 경우에는 다운계약서를 작성하는 경우들이.. 모르긴 몰라도 꽤 많을 겁니다.
결과적으로, 실거래가 조회 사이트는 참고자료로만 보시길 권하며.. 정확한 시세는 은행 사이트를 통해 체크하시는 것을 권합니다. 이와 더불어, 실제 사람들이 부동산에 내 놓은 매물의 매매가를 더 체크해야 한다는 생각입니다. 부동산은 현장을 꼭 체크해야 하는 자산이니까요..
