부동산 감정평가서 보는법과 유의사항

오늘은, 간단히.. 법원경매에서 부동산 감정평가서 보는 방법과 유의할 점에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요..

 

부동산 경매에 있어서, 가장 중요한 부분은 권리분석 부분이라고 볼 수 있지만..

그 이전에 선행되어야 하는게 바로.. 부동산 감정평가서를 뜯어보는 것이죠.. 부동산 감정평가서를 확인해야 내게 적합한 부동산인지 아닌지를 확인할 수 있으니까 말이죠.. ^^

 

 

[부동산 감정평가서 보는 방법]

 

부동산 감정평가서는 법원경매사이트에서 '물건기본정보'에 있는 '감정평가서' 버튼을 누르면 누구나~ 확인하실 수 있습니다.

 

 

감정평가서의 세부 구성은 어느 법인에서 시행했는지에 따라 다소 다를 수 있지만.. 그 기본 흐름은 비슷합니다.

정해진 절차와 감정항목은 정해져 있는 것이니까 말이죠..

 

우선, 감정평가서를 보면, '감정평가표'가 있는데요..

 

 

 

 

여기서, 가장 중점적으로 봐야 할 부분은 감정평가금액과 더불어 조사일자 입니다. 부동산은 시기에 따라 그 가격이 달라지니까요.. 언제 조사했는지를 반드시 살펴야 합니다.

 

다음, 감정평가 명세표를 보면, 면적과 구조 등에 대해 나와 있습니다.

 

 

 

 

여기서는 토지지분이 얼마인지를 살펴 보는게 좋습니다.

 

특히, 재건축 지역의 매물에 입찰하시려는 분들은? 당연히~ 대지지분에 따라 수익률의 차이가 많이 남으로.. 비슷한 가격이라면 토지지분이 많을 수록 좋습니다.

 

그 밖에 평가액 산출근거 등에 대한 부분이 있는데.. 이 부분은 개괄적인 내용임으로 그냥~ 쓱~ 보고 넘어가면 되고..

자세한 부분은 감정평가요항표를 통해 주위 환경이라든지, 도로상태, 건물의 구조등을 세부적으로 파악하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

그 밖에도 해당 부동산의 위치를 지도상에 나타낸 위치도와 건물 사진 등을 부동산 감정평가서를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

 

[부동산 감정평가서 볼 때 유의사항]

 

부동산 감정평가서를 볼 때 가장 유의해야 할 점 중에 하나는, 가장 처음 이야기 한.. 언제 조사된 물건인지를 파악하는 것이에요..

조사기간에 따라, 현재의 시세와 큰 차이가 나는 경우가 많이 있습니다.

 

예전에는 감정평가금액보다 현 시세가 높은 경우가 많아서 잘못된 입찰전략으로 인한 손실의 가능성은 적었지만..

요즘에는 가격이 떨어지는 경우도 비일비재 하기 때문에.. 시일이 좀 지난 물건이라면? 반드시 현재 시세를 '인터넷 + 현장조사' 등을 통해 확인하셔야 합니다.

 

그리고..

 

기본적으로, 감정평가액은 시세를 참조하지만 시세를 완벽하게 반영하는 것은 아닙니다.

 

감정평가서의 이러한 태생적인 한계점이 있기 때문에.. 감정평가서에 나와 있는 금액은 참고사항 정도로만 생각하시고, 가능하면 현장을 방문하시어 파악하시길 권해 드리고 싶습니다.

 

오늘은, 간단하게.. 부동산 감정평가서 이야기를 해 봤는데요.. 본격적인 권리분석 이전에.. 관심물건에 대한 감정평가서를 한번 자세히 뜯어 보시고.. 입찰에 응하시길.. 권해 드리면서, 오늘 포스트.. 이만 줄이도록 하겠습니다. ^^