상가 구입시 주의사항, 월세 수입 높이는 상가 고르기!
오늘은 상가 구입시 유의해야 할 점에 대한 이야기이다.
상가 구입은 일반 주거를 목적으로 한 부동산을 구입할 때 보다 좀더 신중해야 한다.
상가라는게 상권과 뗄레야 뗄 수 없는 관계를 가지고 있고, 또한.. 작은 차이에도 수익률의 편차가 크게 발생하는 경우들이 있기 때문이다.
상가의 가치를 결정짓는 가장 중요한 포인트는 상권이다.
상권은 결국 유동인구의 양과 질에서 결정이 되는데.. 유동인구를 체크할 때 유의할 점은, 유동인구라는게 그때그때 다르다는 점이다.
즉, 아침, 점심, 저녁이 다르고 평일과 주말이 다르다.
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따라서.. |
유동인구를 파악할 때에는, 비교적 오랜 기간에 걸쳐 장시간 살펴봐야 한다.
또한, 기본적으로 입지를 파악해야 한다.
입지를 볼 때에는, 교통이나 접근성 뿐 아니라, 상권의 적합업종과 경쟁 상권등도 더불어 살피는게 좋다.
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그리고.. |
가능하면 관리가 편리한 본인의 생활권과 가깝고 잘 아는 곳이 좋다.
잘 모르는 곳은 상권을 제대로 파악하기 어렵고, 먼 곳은 관리가 어렵다.
세를 주는데 무슨 관리가 필요할까 싶지만, 주택에 비해 상가는 의외로 월세가 밀리는 경우가 많고.. 또한, 세입자가 자주 바뀌기 때문에 본인의 접근성이 좋아야 관리하기 쉽다.
겉으로 보기에는 괜찮아 보여도, 화장실, 수도 등이 제대로 되지 않은 경우들이 있다.
이런 상가의 경우, 세입자를 구하기가 어렵기 때문에.. 이러한 편의시설도 체크를 꼭~!! 해야 한다.
그리고, 간혹~! 큰 건물이나 오픈상가일 경우, 상가자치규약이 있는 경우들이 있다.
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상가자치규약이란.. |
건물에 입점한 상인들이 서로의 영업에 도움이 되기 위해 자체적으로 만든 규약으로..
때때로, 경쟁업종의 입점 제약등이 있을 수 있고, 오픈상가일 경우에는 벽을 세우지 못하는 등의 제약이 있을 수 있다.
따라서, 상가자치규약이 있는지, 있다면 어떤 내용인지를 꼭~!! 참조해야 불이의 손실 가능성을 줄일 수 있다.